בפעם הראשונה, רגולטור הדיור הפדרלי של ארצות הברית (FHFA) הודיע כי הוא שוקל לבחון כיצד אחזקות במטבעות קריפטוגרפיים ישפיעו על תהליך אישור למשכנתאות.
מדובר בצעד ראשון – סמלי אמנם – אבל כזה שעשוי לשנות את האופן שבו שוק הקריפטו משתלב בחיי היומיום הפיננסיים של אזרחים אמריקאים.
את ההכרזה סיפק מנהל הסוכנות החדש, ביל פולטי, בפוסט קצר ברשת X (טוויטר לשעבר): "נלמד את השימוש באחזקות קריפטו בהקשר של זכאות למשכנתאות". בשלב זה לא נמסרו פרטים נוספים על אופן ההערכה, וה־FHFA סירב למסור תגובה מעמיקה יותר.
מי אתה, ביל פולטי?
ביל פולטי אינו רגולטור שגרתי. הוא הגיע לתפקיד במרץ האחרון, לאחר מינוי מטעם הנשיא טראמפ, עם רקע ייחודי שמחבר בין נדל"ן מסורתי, השקעות אגרסיביות וקריפטו. הוא נכדו של מייסד ענקית הבנייה Pulte Homes, ונחשב לתומך ותיק של מטבעות דיגיטליים – במיוחד ביטקוין וסולאנה.
הצהרת ההון האחרונה שלו חושפת אחזקות אישיות בשווי של כחצי מיליון עד מיליון דולר בכל אחד מהמטבעות, וכן מניות בחברות כמו Marathon Digital ו-DeFi Development Corp, שפועלות במרחב הבלוקצ'יין. פולטי גם מוכר מהעולם של "מניות ממים", עם השקעות ב־GameStop, Tesla.
הוא גם השקיע בחברות צעירות שמזוהות עם דמויות רשת בולטות, בהן מיזמים מסחריים של יוצר התוכן המפורסם MrBeast – שמעבר לסרטונים ויראליים, מחזיק גם בשורה של מותגים ומיזמים כלכליים שהפכו אותו למשפיען עם נוכחות אמיתית בזירה העסקית.
כבר ב־2019, כשעוד לא היה רגולטור ולא עמד בראש שום גוף פדרלי, הודיע פולטי כי רכש 11 ביטקוין והתחייב לחלק קריפטו לעוקביו – מחווה שמיצבה אותו כחובב טכנולוגיה, אך גם כמשקיע לא קונבנציונלי.
מה ההשלכות?
אם וכאשר תבשיל היוזמה למדיניות קונקרטית, ייתכן שמחזיקי קריפטו יוכלו להשתמש בנכסים הדיגיטליים שלהם כחלק מחישוב יכולת ההחזר – ממש כמו חסכונות רגילים. כיום, בנקים נוטים שלא להתחשב באחזקות קריפטו לצורך הערכת סיכון, בשל התנודתיות והעדר מסגרת רגולטורית ברורה.
עם זאת, הכרה אפשרית בנכסים אלו מצד גוף כמו FHFA – הרשות שמפקחת על גופים מרכזיים כמו Fannie Mae ו־Freddie Mac, שני מוסדות ממשלתיים למחצה שמספקים נזילות לשוק המשכנתאות, וכן על הבנקים הפדרליים למשכנתאות – עלולה לסמן שינוי תודעתי עמוק. גם אם מדובר בשלב בדיקה בלבד, עצם העובדה שקריפטו מוזכר בדיונים על זכאות לדיור היא ציון דרך.
